Portugal Inmobilien-Kauf

Portugal Inmobilien Kauf und Verkauf Wohnung Haus Villa

Portugal Inmobilien

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inmobilien portugal Was ist beim Inmobilienkauf in Portugal zu beachten
Portugal Inmobilien Kauf
Eine Eigentumswohnung in der Lissabonner Umgebung konnte man vor der Krise ab ca. 100.000 Euro oder weniger erwerben. Billigen Krediten und starker Bautätigkeit folgte ein Immobilienboom, der sich rasch in eine Spekulationsblase verwandelte. Bei zahlreichen Versteigerungen ab dem Jahre 2012 kann man gute Wohnungen von Banken, klammen Eigentümern und dem Finanzamt noch um ein vielfaches billiger erwerben. (http://www.euroestates.org) Der Inmobilienmarkt ist durch steigende Angebote und wenig Nachfrage im Moment gezwungen, die Inmobilien zu teilweise sehr günstigen Preisen anzubieten. 2012 waren 350.000 Inmobilien im Angebot. Die Preise variieren sehr, je nach Lage, Größe und Qualität der Inmobilie.
inmobilien portugal Inmobilienfirma in Portugal beauftragen
Auch wenn man eine Inmobilienfirma in Portugal zur Abwicklung des Inmobilienkaufes bemüht, ist es doch von Vorteil zu wissen, wie die Regeln und Vorschriften in Portugal funktionieren. Wer an einer Inmobilie auf portugiesischem Territorium interessiert ist und wenn das Traumhaus, das Grundstück, die Wohnung oder die Quinta gefunden ist, sollte folgendes beachten....
inmobilien portugal Conservatoria do Registo Predial
+ prüfen, ob der Verkäufer wirklich der Hauseigentümer ist.
+ In der Conservatoria do Registo Predial um einen Beleg bitten
(in portugiesisch: certidão de registo do imóvel). Dazu muss man nur die Adresse angeben.
Es ist auch Online möglich, einen Grundbucheintrag einzusehen (siehe unten)
+ ob die Inmobilie mit einer Hypothek oder Pfändung belastet ist.
+ ob die Inmobilie vermietet ist und falls unter welchen Bedingungen.
inmobilien portugal Finanzamt Serviço de Finanças
+ Beim Finanzamt, Sektion Inmobilien (área do imóvel) prüfen lassen, ob die IMI (Inmobiliensteuer) bezahlt ist und wie hoch sie ist.
+ ob der Bau des Hauses und der Baugrund legalisiert ist. (Nicht das sich das Haus in einem Naturschutzgebiet befindet, wo bauen verboten ist)
inmobilien portugal Stadtverwaltung (Câmara Municipal)
Bei der Stadtverwaltung (Licenças de Construção e de Habitação) kann man sich über die Baugenehmigungen informieren. (Alvará da Licença de Utilização) sowie den Hausgrundriss einsehen (planta da casa). Hier kann man auch erfahren, welche Pläne die Stadt - oder Dorfverwaltung mit dem Landkreis oder Bezirk hat. (Bebauungsplan - Plano Director Municipal). Vielleicht ist ein Flughafen, ein Straßen - oder Talsperrenbau geplant.
inmobilien portugal Steuern (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Die Inmobiliensteuer in Portugal heisst "IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)". Sobald man Eigentümer der Inmobilie ist, muss man das beim Finanzamt anmelden und dann 2 Mal pro Jahr (alle 6 Monate) die Steuer errichten. (Hinweis: Nach dem Kauf der Inmobilie kann man sich um Aussetzung der Steuer für einige Jahre bemühen, siehe weiter unten)
inmobilien portugal Denkmalschutzbehörde
Im Port. Institut für architektonisches Kulturerbe IPPAR (Instituto Português do Património Arquitectónico) sollte man sich erkundigen, ob Pläne oder Bau/Wohnverbote für die betreffende Region oder Inmobilie vorliegen. Dieses Institut kann den Verkauf, die Nutzung oder den Umbau einer Inmobilie untersagen, wenn sie als historisches Kulturgut anerkannt ist oder in speziellen Fällen Auflagen erteilen. » Palácio Nacional da Ajuda, Lisboa » http://www.igespar.pt
inmobilien portugal Hausdokumente
Das "Caderneta Predial" ist gewissermassen der Ausweis der Inmobilie, wenn man kauft, sollte man dieses Dokument erhalten.
inmobilien portugal Vor - Kaufvertrag
Ein Vor-Kaufvertrag "Contrato Promessa de Compra e Venda" wird abeschlossen. Der Vorvertrag beim Hauskauf gibt beiden Vertragspartnern die nötige Sicherheit, dass der Kaufvertrag über die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt tatsächlich abgeschlossen wird. Im Rahmen des Vorvertrages besteht so genannter Kontrahierungszwang. Kontrahierungszwang bedeutet, der spätere Abschluss des zugehörigen Hauptvertrages ist für beiden Parteien verpflichtend. Kommt der Hauptvertrag bis zum vorgegeben Zeitpunkt nicht zustande, können die Vertragspartner den Vollzug des Hauptvertrages durch eine Klage einfordern. Ein Rücktritt muss entweder gleich im Vorvertrag geregelt werden oder aber ist mit erheblich Kosten verbunden (Schadensersatz). Im Vorvertrag wird also festgelegt, bis wann der definitive Kauf erfolgt und zu welchen Bedingungen. Dieser Vorvertrag sollte beim "Conservatória de Registo Predial do imóvel" (kostet ca. 260 euros) hinterlegt werden. Ein Notar ist für den Vorvertag, im Gegensatz zu Deutschland nicht erforderlich.
inmobilien portugal Auflassungsvormerkung - Eigentumsvormerkung - Registos Provisórios
Der Käufer sollte nach dem Vor-Kaufvertrag im "Conservatória Predial" die Inmobilie auf seinen Namen übertragen lassen. (registos provisórios de aquisição e de hipoteca na Conservatória Predial). Das ist Vorschrift, falls der Käufer einen Bankkredit braucht. So kann seitens der Bank eine Hypothek und somit Garantie für die Bank gewährt werden. Dieses provisorische Register ist nur 6 Monate gültig. Für all diese Schritte sollte man stets das "Caderneta Predial Urbana" dabeihaben. Falls es nicht vorhanden ist, genügt der Eintrag der Inmobilie beim Finanzamt.
inmobilien portugal Grundbuch - Certidão de Teor
Diese zeitweilige Beglaubigung ist ein Dokument vom "Conservatória de Registo Predial" das zur Inmobilie gehört und alle wichtigen Daten verzeichnet, wie Lage, Zusammensetzung, Besitzer, Verkäufer. Es ist 6 Monate nach Ausstellung gültig.
inmobilien portugal Steuer Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
Beim Kauf werden Steuern fällig - (IMT), die nach der Kaufsumme berechnet werden.
Kalkulierungs-Tabelle IMT im Jahre 2009, für Erst/Hauptwohnung in Portugal/Kontinent
Steuern nach Kalkulation
bis 89.700 euros......................................... 0 % ..............0 euros
von 89.701 bis 122.700 euros................. 2 % ..........1.794 euros
von 122.701 bis 167.300 euros............... 5 % ..........5.475 euros
von 167.301 bis 278.800 euros............... 7 % .......8.821,06 euros
von 278.801 bis 557.500 euros............... 8 % ......11.608,95 euros
über 557.500 euros.................................... 6 % ..............0 euros

Kalkulierungs-Tabelle IMT im Jahre 2009, für Zweitwohnung in Portugal/Kontinent
Steuern nach Kalkulation
bis 89.700 euros...........................................0%..............0 euros
von 89.701 bis 122.700 euros...................2%............897 euros
von 122.701 bis 167.300 euros.................5%.......4.578,06 euros
von 167.301 bis 278.800 euros.................7%..........7.924 euros
von 278.801 bis 557.500 euros.................8%......10.712,05 euros
über 557.500 euros......................................6%..............0 euros
inmobilien portugal Hauptvertrag - Kaufvertrag - Contrato de Compra e Venda
Der Kaufvertrag wird beim Notar abgeschlossen (Kosten: ca. 175 Euro). (Cartório Notarial). Falls ein Kreditvertrag abgeschlossen wurde, muss zuerst dieser Vertrag mit der Bank unter Dach und Fach sein (Kosten, ca. 142 Euro), bevor man den Notar in Anspruch nimmt. Dazu kommen noch andere Kosten, wie 50 Cent für jede Seite des Kaufvertrages, der Beglaubigungsstempel (8 % vom Kaufwert) und die Kreditsteuer (0,6 % für Kreditlaufzeiten über 5 Jahre).
inmobilien portugal Inmobiliensteuer IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
Der Käufer muss innerhalb der folgenden 60 Tage nach Kaufabschluss die Inmobilie beim Finanzamt anmelden und eine eventuelle Befreiung von der Haussteuer beantragen (IMI), die abhängig vom Typ der Inmobilie und ihrer Nutzung sind.

Wert "Valor Patrimonial Tributário".........Steuerfreiheit (Jahre)
bis 150.000 euros...................................6
bis 225.000 euros...................................3
inmobilien portugal Versicherungen
Eine Hausratsversicherung und Feuerversicherung sollte für die neue Inmobilie abgeschlossen werden.
inmobilien portugal Online - Grundbuch
Portal do Cidadão - Certidões de Registo Civil (Inmobilien mit weniger als 100 Jahren)
Auskünfte über Hauseigentum: "Certidão permanente de registo predial"
oder "Certidões de Registo Civil"
Internet-Portal
http://www.portaldocidadao.pt/PORTAL/pt/certidoes_online/
Telefonlinie IRN:
707 20 11 22 (Portugal)
(+ 351) 21 154 44 75 (Ausland)
Email: rnpc.certidaopredial@dgrn.mj.pt
Quelle: http://pt.wikibooks.org/wiki/Comprar_uma_casa_em_Portugal



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weiter zum Seitenanfang Header-Foto: © Francisco Oliveira (PortoPortugal)



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